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2018年购房者有多难地价涨14房价涨1

来源: 2018年10月26日

2018年购房者有多难,地价涨14%,房价涨10%!

原标题:2018年购房者有多难

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2018年楼市涨声不断,购房者究竟有多难,我们从官方统计数据来看一看。

今日(6月14日)国家统计局发布了《2018年月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示,虽然2018年楼市同比涨势趋缓,但环比数据已经有明显抬头迹象,而个人按揭贷款明显下降,2018年的购房者安家之路仍然艰难。

2018年月房地产开发投资同比增长10.2%,环比微降同比却增加了1.4个百分点。其中住宅投资增长14.2%,全国范围内,房地产投资的70.1%为住宅投资。东北地区房地产投资增长最多,同比增长19.9%其中住宅增长20.3%。西部地区房地产投资同比增长仅有2.8%,中部地区住宅投资比例最高。

2017年全国房企拿地动力十足,2018年保持了基本持平的拿地速度。虽然月房企购地增速仅有2.1%,但回暖迹象非常明显。同时需要注意的是,2018年月全国范围内土地平均价格为4549元/平,同比增长达到13.61%。全国房企在月总计购置了7742万平土地,成交价款3522亿元。在购地增速仅有2.1%的情况下,土地成交价款增速达到了16%。

2018年月全国总计销售商品房56409万平米,同比增长2.9%;成交额48778亿元,同比增长11.8%,商品房平均成交均价8647元/平,同比增长8.64%。商品房销售额增速远高于销售面积增速,并且出现扩大的趋势。其中商品住宅销售49006万平米销售额41350亿元,平均单价8427元/平同比增长达到10.26%,涨幅大于商品房整体涨幅。

房价上涨不是购房者面临的唯一难题。数据中显示,房地产开发企业到位资金中,来源于个人按揭贷款的资金同比下降了3.6%。也许有人觉得这不到4%的降幅无所谓,但考虑到销售额有11.8%的增长,一增一减之间,购房者为了购买一套房需要付出的资金多了不少。如果按照2017年月的个人按揭贷款比例计算,2018年月间,个人按揭贷款降低了16.02%,减少的这部分资金都需要购房者提高首付比例来弥补。这是购房者的另一个难题,如何凑够首付。

备注:1、数据来源国家统计局官方站,如有疑问可自行查询官。

2、东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

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