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楼盘向公务员低价售房团购房8折优惠引老业

来源: 2018年09月09日

楼盘向公务员低价售房 团购房8折优惠引老业主不满

提要:中江地产(600053,SH)通过团购营销的形式,以折扣价向南昌市东湖区政府、东湖区法院等机关公务员销售旗下紫金城楼盘房子。这本是开发商的一个营销手段,不想却引起了老业主的强烈不满。

昨日(3月29日),近百位老业主对中江地产向政府公务员低价售房的行为表示不满。他们认为,此前老业主购房的均价都在11000元/平方米左右,而此次促销的价格却在6000~8000元/平方米。? [香港最大地产商新鸿基两位高层因涉嫌贪污被拘捕]

对此,中江地产营销部经理柳茂荫认为,虽是同一个楼盘,但每栋房子的地理位置及通风、采光等都不尽相

同,价格自然有高低之分。他强调说

楼盘向公务员低价售房团购房8折优惠引老业

,并没有降价,因为是团购,因此价格上会有一定优惠。

南昌市东湖区区长贺瑞虎在接受《每日经济》采访时否认享受了大幅打折优惠,称只是区政府不少员工有买房的想法,然后政府出面牵头组成团购,仅优惠了几百元。

政府工作人员享8折优惠

紫金城项目位于南昌市老城区,赣江江畔,地理位置优越,数据显示,紫金城房子的均价在11000元/平方米左右。

3月中旬,一份从南昌市东湖区政府流传出来的团购方案显示,东湖区政府工作人员可以参加团购紫金城12号楼的房子,团购价格在6000~8000元/平方米左右,如果按揭,价格再提高3个百分点。

“我就是两个月前买的房子,每平方米一万多元,现在看到这个价格,心里很不舒服。”业主胡先生表示,开发商这种行为,扰乱了房地产市场规律,“很多公务员本身是有房子的,就将购房指标拿到市场上来卖,对老业主的心理产生了极大冲击。”

《每日经济》从中江地产营销部确认了这份团购方案的真实性。柳茂荫表示,他们确实与东湖区政府有签订团购协议,并且是三个部门,还有东湖区人民法院和江西省证监局。“都是他们主动找我们要求团购的,为此我们拿出了整个12号楼进行团购。”

“我们与这些部门都是签订了协议的,只允许本单位的在职员工进行购买,并且不得将指标进行转让,购房后不得改名。”柳茂荫说,他们与三家单位在协议上都已注明,团购房屋时,必须提供单位本人的身份证明、职务以及单位加盖公章,否则不能参加团购。

柳茂荫向提供了一份中江地产与东湖区人民法院的团购协议,这份协议显示,中江地产此次为东湖区人民法院提供了12号楼的一个单元共87套房源。柳茂荫说,另两个单位也都一样,各占一个单元。不过,在这份协议上并没有看到“不得转让”这一条款。

对于政府团购的价格,柳茂荫表示,他们12号楼的均价为9100元/平方米,给政府部门的团购优惠价格是一次性全款8折,按揭8.3折,并不是外面流传的7.2折和7.5折。

开发商否认楼盘降价

公务员团购打折的消息让远在福建的万火妹坐不住了,3月29日她一早来到了紫金城的销售中心。万火妹告诉《每日经济》,她于去年10月8日购买了一套紫金城9号楼1单元16楼的房子,105.73平方米,当时价格是11000元/平方米,总共花了116万元。“前几天,听说有人用团购指标,买了和我同一层的房子,只要8000多元/平方米。”

一位姓邓的业主说,现在市场上满天飞的购房指标,上、中介都有卖,从3万到10万不等。“开发商向政府公务员卖团购房,严重扰乱了房地产市场。”

“此前我在报纸上看到过,开发商当时广告上还写得很清楚,‘降价我赔,升值你赚’,现在楼市已经是降价了,但是开发商却不承认。”另一位业主章女士说,她当初买房,就是看中了紫金城的这个保障。

柳茂荫在接待业主反映问题时,坚称紫金城2期的房价没有降,反而比2期开盘时的多重优惠,有小幅上涨。而对东湖区政府等部门实施团购价这件事,柳茂荫则表示,这只是开发商为了走量,实行的一个优惠价格,比定价也就便宜了1000多元/平方米。

江西洪城律师事务所律师李竹青在接受《每日经济》采访时认为,这是一个既成事实的降价行为,但房屋买卖具有商品属性,买卖过程中,自然有涨有跌,不能因为跌了就找开发商要差价。“如果开发商在与当地政府达成的团购协议中,没有其他交易,纯粹的市场行为,那么这种买卖就是受保护的。但如果附带其他交易条款,那就是政府在进行权力寻租,可能涉及触犯国家法律。”?

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