房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产土地

凛冬将至合肥房价环比再降银十卖相或更惨淡

来源: 2018年08月19日

凛冬将至!合肥房价环比再降 “银十”卖相或更惨淡

10月23日,国家统计局公布9月70大中城市房价数据。9月份,房地产调控政策继续发挥作用,15个重点监测的热点城市新建商品住宅价格环比继续下降,70个城市的房价同比涨幅全部回落。

15个重点监测的热点城市新建商品住宅价格环比继续下降

9月70城新房价格环比增幅继续收窄

全国主要城市楼市均呈现降温态势

从新房总体走势看

凛冬将至合肥房价环比再降银十卖相或更惨淡

,9月相比8月,环比下跌城市为13个,持平为6个。下跌与持平城市数量,相比8月增加3个城市。9月70城新房价格环比增幅继续收窄,只有0.19%(8月为 0.24%),创2016年以来新低,一步步向零逼近,楼市凛冬将至!

从70个城市房价走势来看,9月的新建商品住宅环比波动幅度均表现平稳,环比涨幅控制在0.8%以内,而今年年初的环比涨幅最高在2%左右,此外,今年以来领涨全国的三四线城市目前也出现降温态势。

70城新建商品住宅价格指数

从城市来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。尽管降幅波动不大,但持续位于下行通道。

二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。不过同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

70城二手房住宅价格指数

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。此外,三线城市新建商品住宅同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份回落1.1个百分点。

此外,70个城市中,同比房价出现降幅的三个城市中,一线城市有两个,(新建商品住宅同比下降幅度:深圳下降3.8%; 成都下降2.8%; 上海下降0.1%),业内人士表示,未来房价降温态势延续,但价格波动会保持平稳。

在杨红旭看来,北京排名房价下跌幅度第一,因此不要相信北京楼市“见底说”。在他看来,北京楼市还没跌到底,抄底还早着呢。

此外,天津、南京、厦门、郑州,排在下跌的第二个阵营。杨红旭认为,别再认为厦门与南京可以永远涨了,问问你近两个月卖房的朋友吧,不降点价,能卖出去吗?估计看房的人都没几个吧。

深圳与合肥,近几个月,有时微跌,有时持平,属于阴跌状态。但二者都难逃明显下跌的宿命噢……

合肥新房房价环比下跌0.1%

二手房环比持平

据统计局最新数据,9月份,合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨0.1%。此外,蚌埠环比下跌0.1%,同比上涨13.2%;安庆环比上涨0.9%,同比上涨7.1%。

合肥房价环比变化数据

9月份,合肥的二手房价格环比持平,同比则下降0.1%。此外,蚌埠环比上涨0.1%,同比上涨9.7%;安庆环比上涨0.3%,同比上涨10%。

据安徽省清源房地产研究院研究数据显示, 9月份,合肥市商品住宅共备案1033套,与8月份的1236套相比,环比下跌16.4%。相较于8月份,“金九”的合肥楼市无论从入市房源总量,还是纯新盘开盘量来看,均有所减少,所推楼盘仍以刚需盘为主,且加推楼盘中过半楼盘难以卖完,市场观望情绪浓厚。只有新站区的成交量达到了548套,其他区域的成交量均未超过100套。

9月份,全省11城商品住宅销售均价为6776元/平方米(均价数据来源不包含合肥市、阜阳市、铜陵市、亳州市、黄山市),环比上涨4.1%,价格涨跌起伏较大。其中皖中区域需求快速释放,除六安外各地市成交价格均有所上涨,而皖南和皖北区域中大部分地市的成交价格则出现一定幅度的下跌。

“金九”过完,业内评判“成色”不足。9月过去,合肥限购满一整年。合肥调控政策可以说成效已见,合肥新房市场成交量急剧下跌,相较于以往的一个星期成交2、3千套,目前一个月才勉强备案2千多套。二手房市场也是量价齐跌,市场秩序逐步改善;此外,合肥的土地市场也持续“萎靡”,土地价格回归理性。

从价格方面看,二手房从去年12月份开始逐渐下降,一手房增长速度开始放缓。目前一、二手房价格差距已经缩小,整体呈现的是稳中有降的趋势。

并且在近一年时间的调控下,合肥调控成效不错,至少数据上的业绩表现良好,市场整体呈现的是“稳中有降”的趋势。

随机文章