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47周合肥楼市房价再跨入8字头降息或致明

来源: 2018年07月18日

47周合肥楼市:房价再跨入8字头 降息或致明年大涨

一、2014年第47周合肥楼市行情综述:

数据资讯 2014年第47周(11..22),合肥市住宅表现为“量跌价微涨 ”局面,备案了1879套,环比下跌24.4%,均价为7742.3元/㎡,环比略涨1.2%。(含北部和西南组团)

其中,市区住宅(不含北部和西南组团)备案了1621套,环比跌幅26.2%,均价是8022.2元/㎡,环比略增0.4%。

2014年第47周合肥市住宅备案与均价趋势

另外,北部和西南组团住宅累计备案了258套,比前一周少了20套,环比略跌7.2%,其中,北部组团备案182套、均价5139元/㎡,西南组团备案76套、均价6417元/㎡。

(注:北部组团和西南组团数据不纳入市区数据统计范围,下同)

二、2014年第47周合肥市区住宅备案与均价趋势:

2014年合肥市区单周住宅成交量与均价趋势

第47周合肥市区(不含北部和西南组团)住宅备案为1621套,比前一周少了588套,环比跌幅为26.2%,继前一个周近12个月首超2000套之后,出现下跌,并且是近一个月内单周最低。

第47周合肥市住宅均价为7742.3元/㎡,这一均价含北部组团和西南组团,而剔除这两个组团之后,市区住宅均价8022.2元/㎡,和前一周相比涨了44元/㎡,环比略增0.4%,销冠宝能城连续三周维持“高备案量、低均价”,并且是唯一超百套项目。

上周末2000余套房源扎堆入市

还有一周时间11月就将结束,前20天,合肥楼市只有19家推盘,还不足计划推盘数(45家)的一半,据新安房产统计,上个周末(11月22日-23日)合肥楼市推盘现“井喷”,共8家开盘、1家验资,是11月份周末推盘量最多的一次,超过2000套

47周合肥楼市房价再跨入8字头降息或致明

。[周末合肥楼市8家开盘1家验资 2000余套扎堆抢上市]

这8家开盘项目中,有7家是住宅项目,仅有1家是商铺,另外纯新盘扎堆是一大亮点,禹洲城、瑶海万达广场、BINGO缤购和宏章皇家尚品这四个楼盘均是首次亮相,除宏章皇家尚品是验资外,另外三个楼盘均是开盘,共推出1211套房源,各房企进入年底冲刺阶段。

时隔两年央行降息 今年年底为买房好时机

在上周五(11月21日)晚,央行发布重磅消息,自11日22日起正式降准降息,这是时隔两年多,央行首次降息。其中,贷款基准利率下调0.4个百分点,也就意味着未来合肥银行5年期以上贷款利率降到6.15%。若以10月份住宅均价计算,购买90㎡的商品房总价72万,若贷款50万,等额本息30年,按照调整前6.55%的利率,每月还款3176.8元/㎡,30年利息64.4万。[央行降息合肥50万房贷省5万 2015年下半年房价或涨]

对于本次央行降息的作用,多位业内专家认为,对于购房者来说,贷款更容易;对于开发商来说,回笼资金加快,于两方而言都是利好消息。

而在2012年7月6日,央行降准降息后,由于令开发商贷款环境得到改善,促进了购房者购房意愿,竟然让一部分楼盘涨价的底气越来越足,房价有一定的反弹,2013年合肥楼市火热势头更为明显。

而在10月份合肥市区住宅均价已经破八,房价维持平稳涨势,有猜想认为:降息后,2015年下半年房价涨幅极有可能加大,即便房价不大涨,继续下行的可能性也几乎为零。

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