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二手房交易买方违约你需要知道的三种情况

来源: 2018年10月27日

二手房交易买方违约 你需要知道的三种情况

卖房,遇到中途突然间不想买的购房者该怎么办?签约之前买方反悔,卖方无权要求赔偿。但若签约后买方反悔

二手房交易买方违约你需要知道的三种情况

,卖家可以索取违约金。

房屋交易过程中,签署合同后涉及违约,就要按照合同规定承担,赔付违约金。但是在实际操作过程中,具体赔付金额还需买卖双方协商,协商不成诉法院。

买方中途不买房了,可以分为以下情况,我们一起来看看:

一、买方资质审核没通过,不买了怎么办?

资质审核结果一般都是签约之前,如果没有签署有关合同,那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方就可以追究买方的违约了。

此时买方违约后,双方协商,明确违约并索赔。按照《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定,一般是买方违约,卖方可以不退还定金。

如果买卖双方合同终止,那么卖方在再次出售之前,要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方,卖方可能会涉及违约,得不偿失。

二、签后对方反悔,不买了怎么办?

签即买卖双方上签约,这个环节之后买方反悔,除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外,买方需卖方注销签,之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销,再出售将不能通过房屋核验!不管是打签还是注销签,都是在当地住建委进行。

注意:

撤销签需双方协商同意,如果协商不成,想撤销一方只能到法院起诉。

三、缴完税买方反悔,不买了怎么办?

缴完税后,买方不想买要终止合同的,除上述步骤之外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

注意:

部分城区退税需提前预约,且退税时间长,一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。

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