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上半年新政调控影响小江门版细则或将不了了

来源: 2018年08月04日

上半年新政调控影响小 江门版细则或将不了了之

核心提示:上半年出台的新政导致当时房地产市场震荡了一段时间。但是随着各地细则的落地,新政并未带来预料中的影响。各地 细则基本未提及二手房政策,很多政策也被粗化,新政对市场影响较小。

上半年,楼市政策方面出现大动作,新国五条横空出世,在楼市掀起一股风波。在国五条的影响下,楼市发生了预期之外的波动。在新政的刺激下,二手房交易一下子变得异常红火,并持续了数月。各大城市和省份纷纷出台了国五条实施细则,而有些城市则到今日都还没有动静。半年过去了,今年年初提出的国五条政策现在实施情况如何?国五条给上半年的楼市带来了什么?

国五条带动楼市成交上扬

年初,如一声惊雷,国家出台了对楼市调控的新政,被业内称之为新国五条。3月1日,国五条细则出台,提出了完善稳定房价工作机制、抑制投资投机性购房、增加普通商品房及用地供应、加强市场监管和预期管理,加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等几条措施

上半年新政调控影响小江门版细则或将不了了

。其中最引人关注的是它的具体化措施,细则要求各地区坚持房地产调控,对限购进行升级,房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率,出售住房按规定征收20%个人所得税。

随后的三月底,广东省出台了相关的国五条细则。细则称将切实落实政府稳定房价的、坚决抑制投资投机购房需求、增加中小套型普通商品住房供应、加快保障性安居工程建设和加强房地产市场监管等几条措施。

国五条颁布以来,全国楼市一片哗然。令人意外的是,楼市并没有像预期那样停住脚步,反而像脱缰的野马般狂奔。首先作出反应的是二手房。国五条细则中提出要对二手房征收差额20%的个税搅动着二手房市场,许多二手房卖家急着在政策落地的空窗期出手。一时间,各地二手房交易量大增,二手房卖家挤满各地房产局的交易大厅。以江门为例,3月份二手房交易量竟然是同比和环比的四倍之多。江门市住建部门发布的月度统计数据显示,3月二手住宅成交面积17.40万平方米,环比增长463.1%,同比增长483.9%;成交套数1785套,环比增长485.2%,同比增长444.2%。今年3月的二手房成交总量是去年成交量最高单月的3倍多。

二手房和一手房从来就是一对孪生兄弟。在二手房的带动下,各地一手房的成交也猛增。据媒体报道,“国五条”出台后的一个月内,即从2月24日到3月25日的这一时间段内,广州一手房成交套数环比暴增74.5%。广东另一限购城市珠海也是难抑增长的势头,据珠海搜房数据监控中心统计,3月珠海主城区签成交721套,其中住宅644套,写字楼77套,与2月签成交328套相比,3月份多成交393套,环比大幅上涨119.81%。国五条本想给楼市降降温,却不料为楼市打开了狂欢盛宴的香槟。

而在这场房地产狂欢中,各大开发商也赚得盆满钵满。据媒体报道,截至7月8日,已公布销售业绩的16家房企合计销售额高达3664.9亿元,同比上涨34.6%。但与去年同期的“以价换量”不同的是,品牌房企今年上半年并不需要这么窘迫,而是直接采取了“提价策略”。

但有业内人士认为,单凭今年上半年楼市的表现就判定国五条起到了反效果还为时过早。“在一个新政策出台之后,可能一开始会带来一些刺激性的效应。这些效应有的是缓慢的,有的是猛烈的,但要真正看政策的效果,还是得看它带来的广泛而深远的影响,而不是一时的假象。”

江门楼市成交结构反常

上半年,国五条下,江门楼市也是受到了极大的刺激。其中最大的变化莫过于一手、二手房交易的架构发生了逆转,二手房占交易总量的比重大大增加。

3月份,受新国五条及其细则的影响,特别是出售住房按规定征收20%个人所得税的规定让不少二手房房主忐忑不已。不少人打算趁着政策的空档期出手,避免受到政策的创伤。3月份江门二手房单月成交1868套,超过当月的新房交易套数,成为历史新高。

数据监测显示,1、2月份成交结构较为正常,一手房交易占当月交易量的六成以上,但到了3月份情况便开始发生逆转,由于很多卖家急着在政策的空窗期交易,二手房的交易猛增,当月一手房成交只占成交量的三成多。四月份随着政策逐渐明朗,国五条细则迟迟落实不到江门,二手房交易热潮有所回落,四月份一手房成交量占当月成交量超过了五成。五六月份继续上升,一手房交易量最后停留在六成左右,恢复了正常水平。

国五条不仅影响了二手房,一手房交易在国五条影响下度过了一个暖春。3月—6月一手房成交量两次超过千套,均超过去年同期。成交均价在每平方米6500元上下波动。

有分析师认为,国五条对江门的影响其实不大,对江门来说,国五条最大的影响莫过于对购房者心理的冲击。从出现的情况可以看到,国五条初出,市场上充满了猜疑和恐慌,楼市的反常表现多是这些心理的作用,等到政策渐渐明朗,成交反而会回归理性,这说明楼市的火热并不是政策直接造成的。

半年过去,国五条在各地实施情况如何?很多人发现,国五条并没能落到实处。除了北京细则较细、力度较强外,多个城市落实细则内容并不“实在”,甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则。而众人关注的出售住房按规定征收20%个人所得税政策也仅在北京有执行。而在江门,江门版的国五条一直难产,有业内人士认为江门版的国五条将要不了了之。

点评:各地新政很多都被不了了之了,真正起作用的很少。江门版的国五条新政难产似乎很是顺理成章,事实上,现有的政策很难对楼市起到较大的影响。

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